Suomessa rakentamisen sääntely uudistui merkittävästi 1.1.2025, kun uusi Rakentamislaki korvasi aiemman Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL). Tämä muutos vaikuttaa laajasti rakennushankkeisiin, ja erityisesti pientalorakentajat kohtaavat uusia vaatimuksia ja velvoitteita. Rakennuttajien vastuut laajenevat, lupaprosessit muuttuvat ja uusi laki tuo mukanaan myös ympäristövaikutusten tarkemman arvioinnin.
Keskeiset muutokset pientalorakentajille
1. Yksi uusi lupamuoto: rakentamislupa
Uuden lain myötä kaikki rakentaminen tapahtuu yhden lupamuodon, rakentamisluvan, kautta. Toimenpidelupa on poistunut, ja rakentamislupaa edellyttävien hankkeiden kynnys on noussut. Rakentamislupa vaaditaan, jos:
2. Rakennuttajan vastuut ja velvollisuudet
Rakennuttajalla, eli rakennushankkeeseen ryhtyvällä, on jatkossa selkeästi laajempi vastuu hankkeensa toteutuksesta ja valvonnasta. Muutamia keskeisiä muutoksia:
3. Uudet pätevyyssäännökset suunnittelijoille ja työnjohtajille
Rakentamislain myötä rakennushankkeen vastuuhenkilöiden pätevyyksiä arvioidaan keskitetysti eikä kuntakohtaisesti. Ennen vuotta 2025 myönnetyt FISE-pätevyydet säilyvät voimassa, mutta uusien pätevyyksien arviointi siirtyy Ympäristöministeriön valtuuttamille toimielimille, kuten SETI, Kiwa Inspecta ja FISE.
Tämä tarkoittaa, että pientalohankkeissa vastaavien työnjohtajien ja suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimukset voivat nousta ja määräykset tiukentua. Mikäli henkilöllä ei ole osoittaa kokemusta vastaavista hankkeista viimeisen viiden vuoden ajalta, hän tarvitsee virallisen pätevyystodistuksen.
4. Ympäristövaikutusten arviointi ja ilmastoselvitys
Rakentamislaki tuo mukanaan vahvemman painotuksen vähähiilisyyteen ja elinkaariajatteluun. Alun perin kaikki rakennushankkeet olisi pitänyt arvioida hiilijalanjäljen perusteella, mutta pientalot ja korjausrakentaminen on tällä hetkellä rajattu pois tämän vaatimuksen piiristä.
Siitä huolimatta, rakennuttajien tulee:
5. Purku- ja jäteselvitys
Jos rakennushanke edellyttää purkamista, rakennuttajan on esitettävä purkumateriaali- ja jäteselvitys. Tämä koskee kaikkia kohteita, joissa purkumateriaalien määrä ylittää 100 m² tai 10 tonnia. Selvityksessä on ilmoitettava:
6. Lupakäsittelyajat ja digitalisaatio
Rakennusvalvonnan on käsiteltävä rakennuslupahakemukset 3-6 kuukauden sisällä, mutta tämä vaatimus tulee voimaan vasta 1.1.2026. Uusi lainsäädäntö tuo myös lisää digitalisaatiota, ja rakennuslupahakemukset siirtyvät asteittain tietomallimuotoon. Käytännössä tämä voi tarkoittaa tarkempia suunnitelmia ja lisävaatimuksia digitaalisessa muodossa.
Johtopäätökset
Uusi rakentamislaki tuo pientalorakentamiseen enemmistölle lisäbyrokratiaa, mutta myös selkeyttää vastuukysymyksiä. Rakennuttajien on varauduttava aiempaa tarkempaan dokumentaatioon, erityisesti energiatehokkuuden, purkumateriaalien ja laadunvarmistuksen osalta. Lupaprosessi voi alkuvaiheessa hidastua, mutta digitalisaation myötä se saattaa pitkällä aikavälillä helpottua.
Pientalorakentajille ja -rakennuttajille tärkeintä on:
Rakentamislaki muuttaa pientalorakentamista perusteellisesti, ja uuden lain sisältöä kannattaa seurata aktiivisesti myös tulevien tarkennusten ja asetusten osalta.
Rakennusvalvonnoille ympäri Suomen uudistunut rakentamislaki tuo ylimääräisiä haasteita ja viiveitä rakennuslupien käsittelyssä. Mikäli aikoo rakentaa tulevana kesänä, kannattaa rakennuslupahakemus laittaa sisään nyt.
Syötä Kivitalolaskimeemme tarvittavat tiedot ja saat kuluarvion rakentamisen kokonaiskustannuksista.
Rakennetaan yhdessä unelmiesi kivitalo. Jätä yhteystietosi, niin olemme sinuun yhteydessä.
Rakennetaan yhdessä unelmiesi kivitalo.