Pientalorakentamisen kustannukset ja niiden hallinta

Kirjoittaja

Jari Malkamäki

Toimitusjohtaja

Pientalon rakentamisen kustannukset muodostuvat useista toisiinsa kytkeytyvistä tekijöistä. Tontti, suunnittelu, materiaalit ja työ ovat näkyvimmät kuluerät, mutta niiden rinnalla kokonaisuuteen vaikuttavat vahvasti aikataulu, riskienhallinta sekä se, kuinka suuri rooli rakentajalla itsellään on projektin toteutuksessa. Kustannusongelmat eivät useinkaan synny yksittäisestä valinnasta, vaan siitä, että budjetti ja suunnitteluratkaisut eivät ole aidosti linjassa keskenään.

Kustannukset syntyvät ratkaisuista, eivät vain neliöistä

Talon koko vaikuttaa hintaan, mutta vielä merkittävämpää on se, millaisia ratkaisuja taloon valitaan. Monimuotoinen rakennusmassa, useat kattomuodot, suuret jännevälit ja yksilölliset detaljit lisäävät kustannuksia nopeasti. Samalla ne kasvattavat suunnittelutyön määrää, työmaan epävarmuuksia ja riippuvuutta yksittäisistä osaajista. Usein juuri nämä tekijät näkyvät kustannuksissa vasta rakentamisen aikana.

Budjettiperusteinen suunnittelu ohjaa oikeisiin valintoihin

Kustannustehokas pientalo syntyy, kun suunnittelu lähtee liikkeelle realistisesta budjetista. Budjetti toimii tällöin suunnittelun reunaehtona ja ohjaa jo varhaisessa vaiheessa talon kokoa, tilaratkaisuja, rakenteita ja teknisiä valintoja. Kyse ei ole laadusta tinkimisestä, vaan siitä, että ratkaisut valitaan tietoisesti ja kokonaisuus pysyy hallinnassa.

Suunnittelu on sidoksissa omiin resursseihin

Rakentajan omat kyvyt, aika ja halu osallistua projektiin vaikuttavat ratkaisevasti siihen, millaisia ratkaisuja kannattaa tehdä. Mitä enemmän työ ja vastuu siirretään ulkopuolisille toimijoille ja sidotaan kiinteähintaisiin sopimuksiin, sitä tärkeämpää on rakenteiden ja detaljien yksinkertaisuus. Selkeät ja vakiintuneet ratkaisut ovat helpommin hinnoiteltavia, nopeampia toteuttaa ja vähentävät lisä- ja muutostöiden riskiä.

Jos rakentaja tekee itse enemmän, voidaan joissain kohdin hyväksyä myös vaativampia ratkaisuja. Silloinkin on syytä muistaa, että oma työpanos vie aikaa ja energiaa muilta elämän osa-alueilta ja lisää kokonaisuuden kuormitusta.

Yksinkertaisuus tuo varmuutta

Pientalohankkeessa yksinkertaisuus ei tarkoita kompromissia, vaan hallittavuutta. Kun suunnittelu, budjetti ja toteutustapa tukevat toisiaan, rakentaminen etenee ennakoitavasti ja lopputulos vastaa odotuksia. Hyvin johdettu projekti syntyy siitä, että omat toiveet, taloudelliset realiteetit ja käytettävissä olevat resurssit kohtaavat jo suunnitteluvaiheessa.

Jämerä KO-VA