Kivitalorakentamisen nykytila ja kustannukset

Kirjoittaja

Jari Malkamäki

Toimitusjohtaja

Jämerän kivitalolaskurin kautta kerätty data antaa kiinnostavan kuvan siitä, millaista kivitaloa suomalaiset nykyään suunnittelevat rakentavansa. Iso osa käyttäjistä ilmoittaa aikovansa johtaa rakennushankkeen itse. Tämä kertoo halusta pitää kokonaisuus omissa käsissä ja vaikuttaa sen etenemiseen suoraan. Samaan aikaan työmaan hoito ja logistiikka halutaan usein ostaa ulkopuolelta, mikä viittaa siihen, että rakentajat tunnistavat käytännön työn kuormittavuuden ja haluavat varmistaa ammattimaisen toteutuksen arjen työvaiheissa. Moni aikoo kuitenkin osallistua myös itse työmaan aputöihin – yleisin valinta on tehdä niistä noin puolet itse. Tämä kuvastaa vahvaa omatoimisuutta mutta myös halua säästää kustannuksissa tinkimättä laadusta.

Pankkien toiminta rahoituksen antamisessa rakennushankkeelle on johtamassa siihen, että yhä useampi haluaa sitoa rakentamisen kustannukset jo alkuvaiheessa kiinteään, ennalta määriteltyyn kustannustasoon. Tällöin pankin on helpompi myöntää hankkeelle juuri oikeansuuruista lainaa ilman riskivaroja, eikä rahoituksen saaminen hankkeelle ole este rakentamiselle. Tähän haasteeseen Jämerä vastaa MoveIN -kokonaisvastuutoimituksella, missä koko hankkeen toteuttamisvastuun voi luovuttaa Jämerälle.

Runko- ja materiaalitoimitusten osalta selvä enemmistö valitsee toimitustavan, jossa kaikki erät on suunniteltu ja asennukset tehdään yhtenä kokonaisuutena. Tämä kertoo siitä, että rakentajat haluavat välttää osatoimitusten riskejä ja aikatauluhaasteita. Toimitusten sujuvuus ja selkeä vastuunjako koetaan tärkeäksi. Useimmat laskurin tehneet rakentajat ovat jo hankkineet tontin, mikä viittaa siihen, että kivitalolaskuria käytetään siinä vaiheessa, kun hankkeen toteuttaminen on aidosti ajankohtaista. Rakennuksen sijainti painottuu Uudellemaalle, mutta käyttäjiä on myös laajalti eri puolilta Suomea – esimerkiksi Keski-Suomesta ja Pohjois-Pohjanmaalta.

Toivottu talon koko asettuu yleisimmin 150–180 bruttoneliömetrin (brm²) väliin. Tämä osoittaa, että suomalaiset arvostavat tilavuutta ja haluavat kodin, jossa on väljyyttä ja toiminnallisuutta. Kodin yhteyteen halutaan useimmiten myös autotalli tai autokatos – joko talon alle tai erillisenä rakennuksena – ja usein myös lämmin varasto. Tämä kertoo arjen käytännöllisyyden ja säilytystilojen merkityksestä perheille. Sisätilojen ja tekniikan laatutasoksi valitaan useimmiten standardi, mikä viittaa siihen, että laadukkuutta arvostetaan, mutta ylilyönteihin ei haluta mennä. Kustannustehokkuus ja toimiva arki ohjaavat selvästi valintoja. Monissa suunnitelmissa on mukana myös iso, yli 10 neliön terassi, ja usein siihen halutaan lasitus. Tämä kertoo ulkotilojen merkityksestä ja toiveesta pidentää terassikautta varhaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Rakentamisen kustannuksissa eri toteutustavat näkyvät selvästi. Kivitalolaskurin käyttäjien ilmoittama keskimääräinen toivottu bruttoala on noin 177 m², ja laskurin perusteella keskimääräinen kokonaiskustannus runkovalmiille kivitalolle on noin 460 000 euroa, jolloin neliöhinta jää noin 2 600 €/brm² tasolle. Tämä toimitustapa tarkoittaa, että asiakas saa Jämerältä rungon suunniteltuna, toimitettuna ja asennettuna – mutta vastaa itse projektinjohtamisesta, sisätöistä ja teknisistä järjestelmistä. Se sopii erityisesti rakentajille, joilla on aikaa ja halua hallita kokonaisuutta itse.

Toinen vaihtoehto on tilata kaikki yhdellä sopimuksella Jämerä MoveIN-kokonaisvastuutoimituksena, jossa Jämerä hoitaa hankkeen maatöineen muuttovalmiiksi saakka. Tässä mallissa rakennuttajan oma työkuorma pienenee huomattavasti, ja sekä aikataulu että budjetti pysyvät paremmin hallinnassa. Vastaava hintaesimerkki tällaisesta projektista – 177 m² bruttoalalla (vastaten noin 136 m² huoneistoalaa) – on ollut noin 522 000 €, eli noin 2 950 €/brm². MoveIN-malli on houkutteleva erityisesti heille, jotka haluavat välttää projektinhallinnan arjen ja riskit, mutta haluavat silti laadukkaan, kivirunkoisen omakotitalon.

Valinta kahden toteutustavan välillä kiteytyy siihen, kuinka paljon rakennuttaja haluaa säästää rahassa – ja kuinka paljon on valmis sijoittamaan omaa aikaa ja osaamistaan rakentamisen hallintaan. Kivitalolaskurin käyttäjien valinnat muodostavat selkeän profiilin: toiveena on omatoimisesti johdettu, laadukkaasti suunniteltu ja rakennettu kivitalo, joka on tilava, käytännöllinen ja kustannustietoisesti toteutettu. Samalla haetaan kuitenkin varmuutta, selkeyttä ja luotettavaa kumppania – kokonaisuutta, jonka Jämerä pystyy tarjoamaan juuri asiakkaan toiveiden mukaisesti.