Kivitalon rakentaminen mielessä? Näin pääset alkuun

Haaveiletko omasta kivitalosta, mutta et tiedä, mistä aloittaa? Millainen tontti tarvitaan, mitä rakentaminen maksaa ja miten löytää sopiva arkkitehti tai talotoimittaja? Oman kodin rakentamiseen liittyy paljon kysymyksiä, joihin ei tarvitse tietää vastauksia etukäteen. Kokosimme yhteen tärkeimmät asiat, jotka auttavat sinua etenemään ensimmäisistä talohaaveista kohti valmista kotia.

1. Mistä kivitalon rakentaminen kannattaa aloittaa?

Oman kivitalon rakentaminen alkaa siitä, että hahmotat, millaisen kodin haluat ja kuinka paljon olet valmis siihen sijoittamaan. Valmiita pohjapiirustuksia tai tarkkoja rakennussuunnitelmia ei tässä vaiheessa tarvita.

Voit aloittaa keräämällä kuvia taloista, joiden arkkitehtuuri, tilaratkaisut tai yksityiskohdat miellyttävät sinua. Mieti samalla, mitkä asiat ovat tulevassa kodissasi tärkeimpiä. Haluatko esimerkiksi avarat oleskelutilat, erillisen työhuoneen tai mahdollisuuden muunnella tiloja elämäntilanteen muuttuessa?

Kaikkea ei tarvitse ratkaista heti. Kun tärkeimmät toiveet ja alustava budjetti ovat selvillä, ammattilainen voi auttaa arvioimaan, miten ne olisi mahdollista toteuttaa.

Vinkki: Erota toisistaan asiat, joista et halua tinkiä, ja toiveet, joista voit tarvittaessa joustaa. Tämä helpottaa myöhempää suunnittelua ja kustannusten hallintaa.

TUTUSTU ERILAISIIN KIVITALOIHIN

2. Mitä oman kivitalon rakentaminen maksaa?

Kivitalon rakentamisen kokonaiskustannukset muodostuvat paljon muustakin kuin talon rungosta tai talopaketista. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi talon koko, arkkitehtuuri, tontin olosuhteet, valitut materiaalit ja se, kuinka suuri osa rakentamisesta tehdään itse tai tilataan ammattilaisilta.

Kokonaisbudjetissa on hyvä huomioida:

• Tontin hankinta ja siihen liittyvät kulut
• Arkkitehti- ja muut suunnittelukustannukset
• Rakentamisluvat ja tarvittavat selvitykset
• Maanrakennus ja perustukset
• Talon rakenteet, talotekniikka ja rakennustyöt
• Sisätilojen materiaalit, kalusteet ja varusteet
• Liittymät, pihatyöt ja mahdolliset lisärakennukset
• Varaus odottamattomiin kustannuksiin

Alustava kustannusarvio kannattaa tehdä jo ennen varsinaista suunnittelua. Sen avulla voidaan arvioida, millainen koti on mahdollista toteuttaa käytettävissä olevalla budjetilla.

Suunnittelun edetessä myös kustannusarviota on tarkennettava. Esimerkiksi talon muoto, kerrosluku, suuret lasipinnat ja tontin vaatimat perustamisratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen hintaan.

Muista: Kun vertailet talotoimittajien hintoja, varmista aina, että vertailtavat tarjoukset sisältävät samat työt ja materiaalit. Edullisempi talopaketti ei välttämättä tarkoita edullisempaa rakennushanketta.

KIVITALON HINTA-ARVIO

3. Millainen tontti sopii kivitalolle?

Kivitalo voidaan suunnitella monenlaisille tonteille, mutta tontin ominaisuudet vaikuttavat merkittävästi talon toteutukseen ja rakentamisen kustannuksiin.

Ennen tontin ostamista kannattaa selvittää ainakin rakennusoikeus, kaavamääräykset, maastonmuodot, maaperä sekä kunnallistekniikan saatavuus. Myös tontin ilmansuunnilla ja ympäristöllä on merkitystä, kun mietitään esimerkiksi oleskelutilojen, ikkunoiden ja terassin sijoittelua.

Tasainen tontti ei automaattisesti ole paras vaihtoehto, eikä rinnetontti välttämättä tarkoita hankalaa rakentamista. Olennaista on, että rakennus suunnitellaan tontin ominaisuuksien mukaan.

Tontin mahdollisuudet kannattaa selvittää yhdessä arkkitehdin kanssa jo ennen yksityiskohtaista talosuunnittelua. Näin voidaan välttää tilanne, jossa toivottu talo ei sovikaan tontille tai sen toteuttaminen edellyttää odottamattomia kustannuksia.

Entä jos tonttia ei vielä ole? Voit silti aloittaa tulevan kotisi hahmottelun. Kun tiedät, millaista taloa tavoittelet, osaat myös arvioida paremmin, millainen tontti sen toteuttamiseen tarvitaan.

SELVITÄ TONTTISI MAHDOLLISUUDET

4. Tarvitaanko kivitalon rakentamiseen arkkitehti?

Kivitalon rakentaminen edellyttää ammattitaitoista suunnittelua. Arkkitehti tai muu hankkeeseen soveltuvan kelpoisuuden omaava rakennussuunnittelija auttaa muuttamaan asumistoiveesi toimiviksi suunnitelmiksi ja sovittamaan rakennuksen tontin mahdollisuuksiin.

Hyvä suunnittelu ei tarkoita pelkästään talon ulkonäköä. Siinä huomioidaan myös tilojen toimivuus, rakennettavuus, energiatehokkuus, rakenteelliset ratkaisut ja kustannukset.

Suunnittelu etenee yleensä alustavista luonnoksista tarkempiin pääpiirustuksiin ja rakentamisen edellyttämiin toteutussuunnitelmiin.

Arkkitehdin valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota aikaisempiin toteutuksiin, kokemukseen pientalosuunnittelusta sekä siihen, miten suunnittelija huomioi asiakkaan budjetin.

Voiko arkkitehdin hankkia talotoimittajan kautta?

Kyllä. Osa talotoimittajista tarjoaa myös arkkitehtisuunnittelua. Esimerkiksi Jämerä Kivikoti-suunnittelupalvelun avulla talon suunnittelua voidaan viedä eteenpäin yhteistyössä arkkitehdin ja muiden suunnittelualojen asiantuntijoiden kanssa.

Arkkitehdin voi valita myös itsenäisesti. Suunnittelussa kannattaa kuitenkin huomioida, että rakennustavan tuntemus ja yhteistyö talotoimittajan kanssa auttavat varmistamaan suunnitelmien toteutettavuuden sekä huomioimaan rakentamisen kustannukset jo varhaisessa vaiheessa.

KIVITALON YKSILÖLLINEN SUUNNITTELU

5. Miten valita sopiva kivitalotoimittaja?

Kivitalotoimittajan valinnassa kannattaa vertailla muutakin kuin talojen ulkonäköä tai tarjousten hintoja. Eri toimittajien palvelut ja toimitussisällöt voivat poiketa toisistaan merkittävästi.

Ennen päätöstä kannattaa selvittää ainakin seuraavat asiat.

Voidaanko talo toteuttaa omien toiveidesi mukaan?

Selvitä, kuinka paljon voit vaikuttaa talon arkkitehtuuriin, pohjaratkaisuihin ja materiaaleihin. Osa toimittajista tarjoaa ensisijaisesti valmiita talomalleja, kun taas toiset keskittyvät yksilöllisesti suunniteltuihin koteihin.

Mitä tarjoukseen todella sisältyy?

Tarkista, kuuluvatko hintaan esimerkiksi suunnittelu, perustukset, talotekniikka, asennustyöt ja viimeistely (valitsemasi talopaketin mukaisesti). Pyydä myös selkeä erittely töistä, jotka jäävät toimituksen ulkopuolelle.

Kuka vastaa rakentamisen eri vaiheista?

Selvitä, kuka huolehtii aikatauluista, työmaan johtamisesta, eri urakoitsijoiden yhteensovittamisesta ja mahdollisten ongelmatilanteiden ratkaisemisesta.

Miten kustannukset ja mahdolliset muutokset käsitellään?

Varmista, milloin hinta vahvistetaan, mitkä asiat voivat muuttaa sitä ja miten lisä- tai muutostöistä sovitaan.

Hyvä talotoimittaja osaa kertoa selkeästi sekä toimituksensa mahdollisuuksista että sen rajoituksista. Jos jokin asia jää epäselväksi, sitä kannattaa kysyä ennen sopimuksen tekemistä.

JÄMERÄ KIVITALOTOIMIJANA

6. Pitääkö omaa taloa rakentaa itse?

Oman kivitalon rakentamiseen voi osallistua monella tavalla. Kaikkia rakennustöitä tai projektin järjestelyjä ei tarvitse tehdä itse.

Yksi vaihtoehto on hankkia talon materiaalit ja kilpailuttaa eri työvaiheet erikseen. Tällöin rakennuttajalla on tavallisesti enemmän vastuuta hankintojen, aikataulujen ja eri urakoitsijoiden yhteensovittamisesta.

Toinen vaihtoehto on valita laajempi talotoimitus, jossa sama toimija vastaa useammasta rakentamisen vaiheesta. Laajimmillaan toimitus voi kattaa koko rakennushankkeen suunnittelusta valmiiseen kotiin.

Kumpikaan tapa ei ole automaattisesti parempi. Sopiva ratkaisu riippuu omasta osaamisesta, käytettävissä olevasta ajasta, budjetista ja siitä, kuinka paljon haluat osallistua projektin johtamiseen.

Esimerkiksi Jämerältä voi hankkia kivitalon materiaalitoimituksena tai alueesta ja sopimuksesta riippuen laajempana rakentamisen kokonaisuutena. KO-VA-kokonaisvastuutoimituksessa Jämerä vastaa sovitusta rakennuskokonaisuudesta yhdellä sopimuksella.

Tärkeintä on tietää jo ennen rakentamisen aloittamista, mitkä tehtävät kuuluvat talotoimittajalle ja mitkä jäävät sinun vastuullesi. Myös rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteiset velvollisuudet on huomioitava toimitusmuodosta riippumatta.

KIVITALON MATERIAALIPAKETTI

JÄMERÄ KO-VA KOKONAISVASTUUTOIMITUS

7. Miten kivitalon rakentaminen etenee käytännössä?

Kun talon suunnitelmat, budjetti ja toteutustapa ovat selvillä, voidaan edetä kohti varsinaista rakentamista.

Rakentamislupa ja tarkemmat suunnitelmat

Uuden omakotitalon rakentaminen edellyttää rakentamislupaa. Lupaa varten laaditaan tarvittavat pääpiirustukset ja selvitykset. Lisäksi ennen rakentamista ja sen aikana tarvitaan hankkeen mukaiset rakenne- ja talotekniset suunnitelmat.

Lupaprosessin vaatimukset ja käsittelyajat vaihtelevat hankkeen ja kunnan mukaan, joten ne kannattaa selvittää paikallisesta rakennusvalvonnasta hyvissä ajoin.

Maanrakennus ja perustukset

Rakennustyöt alkavat tontin valmistelulla sekä tarvittavilla maa- ja pohjarakennustöillä. Näiden jälkeen toteutetaan rakennuksen perustukset suunnitelmien mukaisesti.

Rungon rakentaminen

Perustusten valmistuttua rakennetaan talon kantavat rakenteet, ulkoseinät, väli- ja yläpohjat sekä vesikatto. Työvaiheiden tarkka järjestys riippuu valitusta rakennusjärjestelmästä.

Talotekniikka ja sisätyöt

Rakentamisen edetessä asennetaan muun muassa lämmitys-, ilmanvaihto-, vesi- ja sähköjärjestelmät. Sisätiloissa tehdään tarvittavat tasoitus-, pintakäsittely-, laatoitus- ja kalusteasennustyöt.

Viimeistely ja käyttöönotto

Ennen muuttoa varmistetaan, että rakennus on valmis käyttöönotettavaksi ja tarvittavat tarkastukset sekä viranomaisen edellyttämät katselmukset on tehty. Rakennuksen käyttöönotto edellyttää rakennusvalvonnan hyväksyntää.

Rakennushankkeen kokonaiskesto riippuu esimerkiksi talon koosta, suunnitelmien valmiudesta, lupaprosessista ja rakentamisen laajuudesta.

Ota ensimmäinen askel kohti omaa kivitaloa

Oman kivitalon rakentamista ei tarvitse aloittaa valmiiden suunnitelmien kanssa. Jos mielessäsi on jo ajatuksia tulevasta kodistasi, voit lähteä selvittämään niiden toteutusmahdollisuuksia yhdessä Jämerän asiantuntijan kanssa.

Voimme keskustella toiveistasi, alustavasta budjetistasi ja siitä, miten rakennushankkeessasi kannattaisi edetä. Ensimmäinen yhteydenotto ei sido sinua mihinkään, eikä kaikkia päätöksiä tarvitse olla vielä tehtynä.

Kerro meille, millaisesta kodista haaveilet.

OTA YHTEYTTÄ