Ensin budjetti, sitten unelmien kivitalo

Kirjoittaja

Jari Malkamäki

Myyntijohtaja

Kivitalon rakentamisessa järjestyksellä on väliä. Minusta hyvä hanke alkaa siitä, että selvitetään, mitä asiakas haluaa ja kuinka paljon kotiin voidaan käyttää rahaa. Sen jälkeen suunnitellaan talo, joka vastaa molempiin.

Näin haluamme Jämerällä edetä. Suunnittelu tarkentuu vaihe vaiheelta, ja rakentamisesta sovitaan, kun tiedämme riittävän tarkasti, mitä olemme toteuttamassa.

1. Aloitetaan budjetista

Ensimmäisessä keskustelussa käymme läpi asiakkaan toiveet, tontin tilanteen ja hankkeen kokonaisbudjetin. Mitkä asiat tulevassa kodissa ovat tärkeimpiä? Mistä voidaan joustaa? Kuinka paljon hankkeeseen on käytettävissä rahaa?

Budjetissa pitää huomioida koko hanke: tontti, suunnittelu, maatyöt, talon rakentaminen, liittymät ja pihatyöt. Myös yllätyksille tarvitaan varaa.

Haluan, että asiakkaalla on alusta lähtien realistinen käsitys siitä, millainen koti hänen budjetillaan voidaan toteuttaa. Se antaa suunnittelulle selkeän lähtökohdan.

2. Luonnostellaan koti budjetin mukaan

Kun taloudelliset raamit ovat selvillä, aloitamme luonnossuunnittelun. Sovitamme yhteen asiakkaan toiveet, tontin mahdollisuudet ja kaavan vaatimukset. Talon koko, tilaratkaisut, muoto ja sijoittuminen tontille alkavat hahmottua.

Samalla seuraamme kustannuksia. Jos jokin ratkaisu kasvattaa kustannusarviota, kerromme sen asiakkaalle ja etsimme yhdessä vaihtoehtoja. Asiakas voi päättää, haluaako hän käyttää siihen enemmän rahaa vai muuttaa suunnitelmaa.

Minusta budjetin tehtävä on ohjata suunnittelua koko ajan. Sitä ei pidä tarkistaa vasta siinä vaiheessa, kun asiakas on jo ihastunut valmiisiin piirustuksiin.

3. Suunnitellaan kokonaisuus rakentamista varten

Hyväksyttyjen luonnosten pohjalta suunnitelmat tarkennetaan toteutusta varten. Tähän kuuluvat tarvittavat lupa- ja rakennesuunnitelmat, maaperän ja perustamisen selvitykset sekä talotekniset suunnitelmat. Myös sisustus- ja kalusteratkaisut sovitetaan kokonaisuuteen.

Nämä asiat liittyvät tiiviisti toisiinsa. Keittiön kalustus vaikuttaa sähkö- ja vesipisteisiin. Tekniset järjestelmät tarvitsevat tilaa. Maaperä vaikuttaa perustamistapaan ja kustannuksiin.

Siksi haluan, että mahdollisimman moni ratkaisu tehdään jo suunnittelupöydällä. Työmaalla tehtävä muutos voi vaikuttaa yhtä aikaa hintaan, aikatauluun ja usean ammattilaisen työhön.

Tässä vaiheessa tarkennamme myös kustannusarviota. Suunnitelmien edetessä tiedämme yhä paremmin, mitä rakentaminen edellyttää.

4. Sovitaan pääurakasta

Kun suunnitelmat ja toteutuksen sisältö ovat riittävän tarkat, teemme pääurakkasopimuksen. Siinä sovitaan, mitä Jämerä toteuttaa, millä hinnalla ja millä aikataululla. Samalla määritellään vastuut, maksuerät ja mahdolliset asiakkaalle jäävät hankinnat tai työt.

Pidän tärkeänä, että asiakas ymmärtää, mitä hän on tilaamassa. Toimitussisällön pitää olla selkeä, ja myös sen ulkopuolelle jäävät asiat pitää käydä läpi.

Asiakas voi edetä kanssamme kohti täysin valmista kotia tai valita suppeamman toimituksen, kuten rungon asennettuna tai runkomateriaalipaketin. Sopimukset ja vastuut määritellään valitun laajuuden mukaan. Tässä kuvattu pääurakkamalli on tarkoitettu asiakkaalle, joka haluaa meidän vastaavan rakentamisesta sovitussa laajuudessa.

5. Rakennetaan sovitun suunnitelman mukaan

Rakentamisen alkaessa tavoitteena on, että keskeiset päätökset on tehty ja kaikilla on yhteinen käsitys toteutuksesta.

Jämerä johtaa pääurakkaan kuuluvaa rakentamista, koordinoi työvaiheita ja hankintoja sekä seuraa laatua ja aikataulua. Asiakas pidetään ajan tasalla hankkeen etenemisestä.

Rakentamisen aikana toiveet voivat vielä muuttua. Silloin selvitämme muutoksen vaikutukset hintaan ja aikatauluun ja sovimme siitä ennen toteutusta. Näin asiakkaalla säilyy mahdollisuus vaikuttaa ja samalla tieto päätöstensä seurauksista.

6. Muutetaan omaan kotiin

Ennen muuttoa varmistetaan kodin käyttöönoton edellytykset, tehdään tarvittavat tarkastukset ja käydään asiakkaan kanssa läpi talon käyttöön ja huoltoon liittyvät asiat.

Minulle onnistunut hanke tarkoittaa sitä, että asiakas saa toiveitaan vastaavan kodin ja ymmärtää matkan varrella, mitä seuraavaksi tapahtuu ja mistä hän maksaa.

Ensin budjetti. Sitten sen mukainen suunnittelu, selkeä sopimus ja hallittu rakentaminen. Näin haluan viedä asiakkaan ensimmäisestä keskustelusta oman kivikodin kynnykselle.